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2018年嘉兴拟通过挂牌方式供应

时间:2018-05-09 11:29

来源:未知作者:admin点击:

  嘉兴学院商学院副教授吴兴陆认为,近几年住宅用地供应量都比较大,这是政府根据市场的需求,适度加大土地供应量来平衡供需矛盾,也是给市场打“镇定剂”,表明嘉兴楼市后续供应充足。在他看来,政府还应该从更长远的角度来思索市场真实的需求,配合出台调控政策。受关注的《嘉兴市本级2018年度国有建设用地供应计划》(以下简称《计划》)正式出炉。据了解,2018年市本级拟供应住宅用地305.0249公顷,其中商品住宅用地241.9427公顷,供应量创下近年来新高。
  《计划》显示,市本级2018年度国有建设用地供应总量为1394.8119公顷,较去年计划供地量增加了近52.8%。其中,市本级2018年度国有建设用地供应计划总量中,商服用地为62.1596公顷,占比4.4%;工矿仓储用地为460.1655公顷,占比33%;住宅用地为305.0249公顷(其中保障性安居工程用地63.0822公顷,商品住宅用地241.9427公顷),占比22%;公共管理与公共服务用地、交通运输用地、水域及水利设施用地等其他用地为567.4619公顷,占比40.6%。
  从空间布局上看,南湖区计划供地648.0111公顷,占比47%;安排秀洲区用地419.8846公顷,占比30%;安排嘉兴经济技术开发区(国际商务区)用地326.9162公顷,占比23%。
  当前嘉兴楼市热度不减,市场对于土地供应面尤为关注。据了解,今年市本级商品住宅用地的供应数量略超去年,达到了2013年以来的新高。
  根据供应计划,2018年嘉兴拟通过挂牌方式供应的住宅用地共45宗。从供地区域看,南湖区供地14宗,供地面积101.7855公顷;秀洲区供地16宗,供地面积84.441公顷;经开区供地15宗,供地面积55.7162公顷。其中,市区范围预计共出让宅地30宗,供应面积144.1914公顷;乡镇预计共出让宅地15宗,供应面积97.7513公顷。
  国际商务区无疑是目前市区最炙手可热的板块之一,同样也是土地储量较为丰富的板块。去年国际商务区出让5宗住宅用地,今年则计划出让9宗住宅用地,成为今年市本级土地供应大户。
  据了解,国际商务区目前在售或即将入市楼盘项目较多,虽然去化速度较快,但供应面充足。其中,国际商务区万达板块无疑是当前禾城楼市的“当红炸子鸡”,今年该板块共有5宗地块计划出让,包括经开区-33、经开区-34、经开区-35、经开区-36、经开区-41。
  除此之外,科技城板块也是近年来嘉兴大热的区域,东部新城的建设更是让越来越多的人看好这里未来的发展。今年,科技城板块预计供应宅地4宗,供应面积25.67公顷。
  其他区域,秀洲高新区预计供应宅地5宗,供应面积19.3334公顷,其中有3宗地块位于秀湖旁;七星街道预计供应宅地3宗,供应面积16.8公顷,均分布于湘家荡附近;城南板块预计供应3宗宅地等。
  业内认为,近两年是市本级的供地大年,土地供应面较为充实,随着这些地块的入市,将从本质上缓解楼市“饥渴”的现状。
  正略营销策划的总经理常明日表示,嘉兴市场已经进入开放型时代,购买力不仅来自本地,还有外来的,“毫无疑问,城市的格局打开了,大供应、大需求的时代已经来临。未来,嘉兴城市的主战场在国际商务区,这也是土地供应的重点,其中,高铁核心板块和金融中心板块为近阶段的重中之重。当然,像科技城等板块、余新等乡镇在未来也会有比较好的发展机会,因此受到开发商的关注。”
  
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